Getty
Bir ev satın almak büyük bir finansal karardır, bu nedenle ev sahibi olmak, mümkün olan en düşük oranda doğru ipotek türünü güvence altına almak isteyeceksiniz. Faizden tasarruf ederken ev kredinizi daha erken ödemek istiyorsanız, 15 yıllık ipotek cazip bir seçenektir. Pazarlık mı? Daha yüksek bir aylık ödeme.
Mevcut 15 yıllık ipotek oranı trendleri
15 yıllık ipotek oranları Şubat ayından Mart ayına kadar %3 ila %4 arasında kalmıştır. İle Fed’in son artışı mücadele için federal fon oranına artan enflasyon — ve bu yıl beklenen birden fazla faiz oranı artışı ile — şu anda düşük bir faiz oranı elde etmek için en iyi şansınız olabilir. Faiz oranları ne zaman yükselir şişirme yükseliyor ve fiyatlardaki artış hiçbir yerde gayrimenkul sektöründen daha belirgin olmamıştı.
ev fiyatları yükselmeye devam etmesi bekleniyor 2022’de. Evler ne kadar pahalı olursa, o evi karşılamak için ihtiyaç duyacağınız ipotek o kadar büyük olur. Mortgage oranları yükselmeden önce bir oranı kilitleyerek faizden tasarruf edebilirsiniz. Size uygun oranları sunabilecek ipotek kredisi verenler için alışveriş yaptığınızdan emin olun. Anlamak için her zaman birden fazla borç verenle görüşmelisiniz. hangi kredi teklifleri daha mantıklı kişisel mali durumunuz için.
İşte yeni bir ev için mümkün olan en iyi ipotek oranını kilitlemek için bilmeniz gerekenler.
15 yıllık sabit ipotek artıları
- Daha kısa kredi vadesi: 15 yıllık sabit bir ipoteğin bariz yararı, 30 yıllık bir ipotekle karşılaştırıldığında, ödeme süresinin yarısını almasıdır. Aylık ödemeleriniz daha yüksek olacak, ancak bu ev kredisini iki kat daha hızlı ödeyerek zamanla daha az faiz elde edeceksiniz.
- Daha düşük faiz oranları: Genellikle, 15 yıllık sabit faiz oranları 30 yıllık faiz oranlarından daha düşüktür, çünkü borç veren, 30 yıllık bir kredide olduğu gibi, gelecek 15 yıl için oranları tahmin etmek zorunda değildir.
- Evinizde çok daha hızlı eşitlik oluşturun: 15 yıllık sabit ipotek, evinizde daha hızlı bir şekilde daha fazla öz sermaye oluşturmanıza olanak tanır. Bu, faiz oranları tekrar düştüğünde ev kredinizi yeniden finanse etmek gibi ev sahipliğinin bazı avantajlarından daha erken yararlanabileceğiniz anlamına gelir. Tipik olarak, iyi bir yeniden yapılandırma oranı elde etmek için, borç verenler en az %20’yi görmek isterler. ev sermayesi.
15 yıllık sabit ipoteğin eksileri
- Daha yüksek aylık ödemeler: 15 yıllık bir ipoteğin bir dezavantajı, ev kredisi süresince yüksek aylık ödemelerle sıkışıp kalmanızdır. Örneğin, 15 yıllık sabit bir ipotekle %4 faiz oranıyla 500.000$’lık bir ipotek için %20 peşinat ödediğinizi varsayalım. aylık ödeme olacak 30 yıllık sabit ipotek ile sadece 2.300 $ ile karşılaştırıldığında yaklaşık 3.350 $.
- Ödünç alabileceğiniz maksimum ipotek tutarı daha küçüktür: Her ay yüksek ödemeler yaptığınız için, borç verenler size 30 yıllık bir krediden daha küçük bir ipotek tutarı teklif edecekler. Bu, borç verenin krediyi temerrüde düşürme riskini azaltır.
- Genel olarak daha az finansal esneklik: Tüm yumurtalarınızı 15 yıllık bir ipoteğe koyarsanız, paranızı başka şekillerde harcama şansınızı sınırlayabilir. Örneğin, yatırım veya emeklilik hesaplarına katkıda bulunmak için daha az imkanınız olabilir. Zorluklarla karşılaşırsanız, geri çekilmek için daha az mali yastığınız olabilir.
dikkate alınması gereken bir şey
fikrini beğendiyseniz ipoteğinizi daha erken ödemek, ancak daha yüksek aylık ödemeler yapma konusunda endişeleriniz varsa, dikkate alınması gereken bir alternatif var. 15 yıllık bir ipotek yerine 30 yıllık bir ipotek seçerseniz, yıl boyunca ek ödemeler yapabilirsiniz, bu da kredi vadenizi kısaltmanıza yardımcı olacaktır. Bu, kendinizi 15 yıllık bir ipoteğe bağlı daha yüksek aylık ödemelere kilitlemeden 30 yıllık ipoteğinizi daha erken etkili bir şekilde ödemenize olanak tanır.
Mevcut ipotek faiz oranları
Günlük ipotek oranı trendlerini izlemek için CNET ile aynı ana şirkete ait olan Bankrate tarafından toplanan bilgileri kullanırız. Aşağıdaki tablo, ülke genelinde borç verenler tarafından sunulan ortalama oranları özetlemektedir.
Mevcut ipotek oranları
| ipotek türü | Faiz oranı | Nisan |
|---|---|---|
|
30 Yıllık Sabit Faiz |
%4,90 |
%4.92 |
|
30 Yıllık FHA Oranı |
%4.21 |
%4.99 |
|
30 Yıllık VA Oranı |
%4.34 |
%4.46 |
|
30 Yıllık Sabit Jumbo Oranı |
%4,90 |
%4.92 |
|
20 Yıllık Sabit Faiz |
%4.86 |
%4.89 |
|
15 Yıllık Sabit Faiz |
%4,06 |
%4,10 |
|
15 Yıllık Sabit Jumbo Oranı |
%4,12 |
%4,15 |
|
10 Yıllık Sabit Faiz |
%3.98 |
%4.03 |
|
5/1 ARM Oranı |
%3.31 |
%4.40 |
|
5/1 ARM Jumbo Oranı |
%3.11 |
%4.34 |
|
7/1 ARM Oranı |
%4.27 |
%3.84 |
|
7/1 ARM Jumbo Oranı |
%4.39 |
%3.72 |
|
10/1 ARM Oranı |
%4.42 |
%4.03 |
SSS
15 yıllık sabit ipotek nedir?
15 yıllık sabit ipotek, belirli bir faiz oranı ile 15 yılda ödeyeceğiniz bir ev satın almak için verilen bir kredidir. 30 yıllık bir ipotekten daha kısa bir kredi vadesine sahip olduğundan, aylık ödemeler 30 yıllık sabit bir krediden çok daha yüksektir.
Kimler 15 yıllık ipotek alabilir?
15 yıllık bir krediye hak kazanmak için daha yüksek aylık ödemeleri karşılayabilmeli ve ödeme gücünüzü onaylamalısınız. Bu, maaşınızın, kredi puanınızın ve borç-gelir oranınızın, yani her ay taşıdığınız borcun, vergi öncesi aylık gelirinize bölünmesiyle, 15 yıllık bir ipotekte, bir ipotek için olduğundan daha büyük bir rol oynadığı anlamına gelir. 30 yıllık ipotek. Dolayısıyla, ödemeye çalıştığınız yüksek faizli borcunuz varsa, bir borç veren sizi kredi için onaylamayı düşünürken bu ödemeleri hesaba katacaktır.
15 yıllık ipotek ile 30 yıllık ipotek arasındaki fark nedir?
15 yıllık ipotek ile 30 yıllık ipotek arasındaki temel fark, 15 yıllık bir ipotek, kredinin ömrü boyunca on binlerce dolara kadar tasarruf etmenizi sağlayarak nihayetinde size daha az maliyetli olacaktır. Ayrıca daha kısa bir süre için daha düşük bir faiz oranı ödersiniz, böylece kredinizin toplam maliyetini düşürürsünüz. Ancak krediyi yarı yarıya ödemek, aylık ödemelerinizin 30 yıllık bir kredi için olduğundan neredeyse iki katı olabileceği anlamına gelir.
Daha fazla ipotek aracı ve kaynağı
Kullanabilirsiniz CNET’in ipotek hesaplayıcısı bir ev için ne kadar ödeyebileceğinizi belirlemeye yardımcı olmak ve finansal olarak nasıl yöneteceğinizi öğrenmek. Araç, aylık gelirinizi, giderlerinizi ve borç ödemelerinizi dikkate alır. Bu faktörlere ek olarak, ipotek oranı kredi puanınıza ve bir ev satın almak istediğiniz posta koduna bağlı olacaktır.
Kaynak : https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/15-year-mortgage-rates-for-april-2022/#ftag=CAD590a51e